Mengapa Rumah Mobil Adalah Perangkap Kekayaan (Bukan Apa yang Anda Pikirkan)

Jika Anda mempertimbangkan rumah mobile sebagai properti investasi pertama Anda, Dave Ramsey memiliki pesan yang tegas: berhenti.

Matematika sangat kejam. Rumah mobile mengalami penyusutan segera setelah Anda membelinya—berbeda dengan real estat tradisional yang biasanya mengalami apresiasi. Anda pada dasarnya membuang uang ke dalam aset yang menyusut sambil melakukan pembayaran bulanan. Itu adalah kebalikan dari membangun kekayaan.

Tanah vs. Struktur

Inilah trik yang menipu kebanyakan orang: ya, tanah meningkat nilainya. Tapi itu bukan yang kamu miliki. Kamu memiliki rumah bergerak yang terletak di tanah orang lain ( atau tanah yang kamu sewa ). Struktur itu sendiri kehilangan nilai dari tahun ke tahun.

Pikirkan seperti ini—pembayaran Anda mencakup aset yang terdepresiasi, sementara apresiasi nyata ( tanah) pergi ke ekuitas orang lain. Jika Anda berada di pasar yang panas dan melihat keuntungan, Ramsey mengatakannya dengan jelas: “Tanah itu baru saja menyelamatkan Anda dari kebodohan Anda.” Keuntungan tanah menyamarkan investasi buruk Anda, tidak lebih.

Menyewa Lebih Baik daripada Memiliki Rumah Mobil

Kontraintuitif? Mungkin. Tapi angkanya tidak berbohong:

• Sewa: Pembayaran bulanan = atap di atas kepala Anda. Tidak ada akumulasi ekuitas, tetapi Anda juga tidak kehilangan uang.
• Kepemilikan rumah mobile: Pembayaran bulanan + depresiasi = Anda secara aktif kehilangan kekayaan saat membayar.

Pilih menyewa. Setidaknya Anda tidak kehilangan uang alih-alih mengalami kerugian.

Masalah Sebenarnya

Rumah bergerak bukanlah masalah—masalahnya adalah menggunakannya sebagai investasi. Mereka berfungsi dengan baik sebagai perumahan yang terjangkau jika Anda membutuhkan tempat berlindung sementara. Tetapi jika Anda berharap untuk membangun kekayaan generasi? Carilah tempat lain. Tetaplah dengan real estat tradisional, REIT, atau aset lain yang menghargai.

Diri masa depanmu akan berterima kasih padamu.