Kekaisaran Real Estat Trump: Satu Dekade Pengembalian yang Diragukan

Jika Anda bertaruh pada usaha real estat Donald Trump sepuluh tahun yang lalu, Anda mungkin akan mengalami kerugian finansial yang serius hari ini. Sementara mantan presiden suka membanggakan kecerdasan bisnisnya, angka kinerja yang sebenarnya menceritakan kisah yang jauh kurang mengesankan.

Melihat trajektori kekayaan bersih Trump sejak 2015 mengungkapkan sebuah rollercoaster daripada kenaikan yang stabil. Dimulai sekitar $4,1 miliar pada 2015, kekayaannya sebenarnya menurun menjadi sekitar $2,4 miliar pada 2020 sebelum rebound menjadi sekitar $5,1 miliar saat ini. Ini berarti investasi hipotetis $10.000 yang mencerminkan kekayaan Trump akan bernilai sekitar $12.500 sekarang - imbal hasil 25% yang modest selama satu dekade ketika S&P 500 akan menggandakan uang Anda.

Realitas menjadi lebih buruk ketika memeriksa kepemilikan properti utamanya. Portofolio propertinya yang sebenarnya tidak berkembang sama sekali selama periode ini. Lonjakan kekayaan bersih terbaru terutama berasal dari usaha media sosialnya, Truth Social, dan minatnya dalam cryptocurrency, daripada keahlian propertinya yang seharusnya.

Ambil Gedung Trump di 40 Wall Street sebagai contoh yang mengingatkan. Dulu dinilai sebesar $550 juta, estimasi terbaru menempatkannya antara $120-180 juta - mewakili penurunan bencana hingga 78,2%. Ini bukan kasus terisolasi; sebagian besar investasi properti miliknya telah mengalami penurunan nilai yang signifikan.

Usaha kasino Trump mengalami nasib yang lebih buruk. Trump Entertainment Resorts, yang mengelola properti di Atlantic City, mengajukan kebangkrutan tiga kali (2004, 2009, 2014) sebelum dijual kepada Icahn Enterprises pada tahun 2016. Sahamnya, yang pernah diperdagangkan antara $14-21, merosot menjadi hanya 14 sen sebelum dihapus dari daftar pada tahun 2009.

Kebenaran yang tidak nyaman di balik narasi "dibuat sendiri" Trump juga patut dicermati. Meskipun dia mengklaim terkenal tentang menerima "pinjaman kecil sebesar satu juta dolar," catatan bank menunjukkan bahwa dia meminjam $60 juta langsung dari ayahnya dan $413 juta lainnya dari perusahaan ayahnya. Selain itu, dia telah meminjam sekitar $4 miliar dari bank, dengan rumor yang menyebutkan bahwa $3 miliar masih belum dibayar, sementara bisnisnya telah menyatakan kebangkrutan enam kali untuk menghindari utang.

Untuk semua kebisingannya tentang menjadi jenius finansial, berinvestasi di kerajaan real estat Trump akan membuat Anda jauh lebih miskin daripada hanya menaruh uang Anda di dana indeks dasar. Angka-angka tidak berbohong, bahkan ketika pria itu sendiri terus-menerus berbohong.