Dari Awal yang Sederhana ke Miliaran: 8 Strategi untuk Kekayaan Real Estat

Seorang investor dan penulis ternama, terkenal karena "Aturan 10X" tentang kemandirian finansial, telah mengubah sejumlah kecil uang menjadi kekayaan yang mengesankan. Perjalanan individu ini dari $3,000 hingga kekayaan bersih yang melebihi $1.6 miliar menawarkan wawasan berharga bagi para investor yang bercita-cita.

Mari kita jelajahi delapan strategi kunci yang berkontribusi pada transformasi keuangan yang luar biasa ini.

Sambut Investasi Real Estat

Nasihat utama investor adalah jelas: terjun ke dalam real estat. Ia menegaskan bahwa jalur investasi ini secara unik memungkinkan pertumbuhan kekayaannya yang sangat besar. Apresiasi nilai properti yang konsisten dari waktu ke waktu telah menjadikan real estat sebagai landasan untuk membangun kekayaan, seperti yang dibuktikan oleh banyak investor sukses yang telah memusatkan upaya mereka di sektor ini.

Namun, penting untuk dicatat bahwa tidak semua investasi properti memberikan imbal hasil yang sama. Kuncinya terletak pada pengembangan dan kepatuhan terhadap kriteria ketat, yang disempurnakan melalui pengalaman industri selama bertahun-tahun.

Pikir Besar, Bertindak Lebih Besar

Salah satu prinsip dasar dalam filosofi investor ini adalah pentingnya mengejar kesepakatan yang substansial. Dia mendorong para investor untuk tidak membiarkan batasan yang dianggap ada, seperti modal yang tidak mencukupi atau skor kredit yang kurang optimal, menghalangi mereka untuk menjelajahi peluang multijuta dolar.

Perubahan pola pikir ini sangat penting. Alih-alih melihat rintangan sebagai sesuatu yang tidak dapat diatasi, fokus seharusnya pada mengidentifikasi dan dengan gigih mengejar solusi untuk mengatasi tantangan ini.

Ambil Kesempatan

Prokrastinasi adalah musuh kemajuan dalam investasi properti. Investor menekankan pentingnya tindakan segera, mengaitkan kesuksesannya dengan komitmen yang tak tergoyahkan dan ketekunan yang berorientasi pada tujuan.

Sementara dia awalnya membutuhkan dukungan dari mitra dan investor untuk akuisisi properti besar pertamanya, dia secara proaktif mencari sumber daya ini daripada menunggu kesempatan muncul secara pasif.

Target Multi-Unit Properties

Perjalanan investor dimulai dengan rumah keluarga tunggal, tetapi ia dengan cepat mengidentifikasi potensi yang lebih besar di gedung multi-unit. Seiring waktu, ia menetapkan ambang minimum 32 unit per properti, fokus pada area dengan tren populasi yang positif.

Strategi ini menyarankan bahwa calon investor mungkin perlu melihat melampaui lokasi mereka saat ini dan mempertimbangkan properti yang lebih besar untuk meniru tingkat kesuksesan ini.

Kembangkan Kriteria Investasi yang Jelas

Melalui pengalaman, investor mengasah kriteria spesifik untuk pemilihan properti. Sebagian dari proses ini melibatkan identifikasi elemen yang tidak diinginkan dalam kesepakatan real estat.

Misalnya, dia mengenali kekurangan properti kecil sejak awal. Meskipun lebih mudah dibiayai, investasi ini sering kali mengalami kesulitan dengan tingkat hunian. Properti dua unit dengan satu kosong menghasilkan tingkat kekosongan 50% dan arus kas negatif, sedangkan properti sepuluh unit dengan satu kosong mempertahankan tingkat kekosongan yang lebih dapat dikelola sebesar 10%.

Selain itu, unit-unit yang lebih kecil sering kali kurang memiliki kapasitas keuangan untuk mendukung manajemen properti profesional, yang berpotensi meningkatkan beban kerja investor dengan setiap akuisisi.

Kemitraan Leverage

Mungkin strategi yang paling penting dalam persenjataan investor adalah pemanfaatan kemitraan. Pendekatan ini memungkinkannya untuk mengubah jumlah kecil menjadi kekayaan yang substansial.

Kemitraan memungkinkan partisipasi dalam proyek berskala besar tanpa perlu modal pribadi yang signifikan. Kuncinya terletak pada menarik mitra kaya untuk kesepakatan yang menjanjikan. Meskipun jaringan dapat memfasilitasi proses ini, itu bukan prasyarat. Fokus harus pada mengamankan pertemuan dengan investor potensial dan menyajikan strategi investasi yang menguntungkan dan telah diteliti dengan baik.

Proses ini menjadi lebih efisien saat Anda membangun jejak rekam investasi dan pengembalian yang sukses untuk mitra Anda.

Penggunaan Utang yang Bijaksana

Investor menganjurkan penggunaan utang secara strategis dalam pembiayaan pembelian properti. Namun, ia memperingatkan tentang penggunaan utang yang berlebihan, dengan menyatakan, "Leverage yang berlebihan pada suatu properti selalu mengarah pada komplikasi."

Untuk mengurangi risiko, dia bertujuan untuk mempertahankan leverage utang sekitar 65%. Pendekatan ini memungkinkan partisipasi dalam kesepakatan yang lebih besar sambil melindungi modal dari fluktuasi pasar. Investor mengkreditkan strategi ini untuk menjaga portfolionya bahkan selama penurunan pasar yang parah.

Cari Investasi yang Positif Arus Kas

Tujuan utama dalam setiap transaksi real estat, menurut investor, adalah untuk menghasilkan arus kas positif yang segera. Dia memprioritaskan properti yang tidak hanya menghargai seiring waktu tetapi juga memberikan pendapatan bulanan yang melebihi pembayaran hipotek.

Sebagai contoh, sementara sebuah duplex dengan penyewa yang menutupi hipotek menawarkan apresiasi jangka panjang, investor lebih memilih properti dengan cukup unit sewa untuk melebihi pengeluaran bulanan, memastikan profitabilitas yang segera.

Pendekatan ini dalam investasi properti telah menghasilkan hasil yang mengesankan. Strategi agresif investor telah memfasilitasi akumulasi kekayaan yang substansial tanpa memerlukan modal awal yang signifikan.

Namun, penting untuk mengakui risiko yang melekat dalam pendekatan ini. Pengejaran yang berlebihan terhadap kesepakatan besar tanpa persiapan yang memadai dapat menyebabkan over-leveraging dan potensi kehilangan properti. Seperti semua strategi investasi, menjaga pendekatan yang seimbang adalah kunci untuk kesuksesan jangka panjang.