Pourquoi les maisons mobiles sont un piège à richesse (Pas ce que vous pensez)

Si vous envisagez une maison mobile comme votre premier bien d'investissement, Dave Ramsey a un message franc : arrêtez.

Les mathématiques sont brutales. Les maisons mobiles se déprécient au moment où vous les achetez—contrairement à l'immobilier traditionnel qui s'apprécie généralement. Vous jetez essentiellement de l'argent dans un actif dépréciable tout en effectuant des paiements mensuels. C'est l'opposé de la création de richesse.

La Terre vs. La Structure

Voici le truc qui trompe la plupart des gens : oui, la terre prend de la valeur. Mais ce n'est pas ce que vous possédez. Vous possédez la maison mobile qui se trouve sur le terrain de quelqu'un d'autre ( ou sur un terrain que vous louez ). La structure elle-même perd de la valeur année après année.

Considérez cela de cette façon : votre paiement couvre un actif dépréciable, tandis que la vraie appréciation ( de la terre ) va dans l'équité de quelqu'un d'autre. Si vous êtes dans un marché en plein essor et que vous constatez des gains, Ramsey le dit clairement : “La terre vous a juste sauvé de votre stupidité.” Les gains de la terre ont masqué votre mauvais investissement, rien de plus.

Louer c'est mieux que posséder une maison mobile

Contre-intuitif ? Peut-être. Mais les chiffres ne mentent pas :

• Louer : Paiement mensuel = toit sur votre tête. Pas de constitution d'équité, mais vous ne perdez pas d'argent non plus.
• Propriété de maison mobile : Paiement mensuel + dépréciation = vous perdez activement de la richesse en payant.

Choisissez la location. Au moins, vous atteignez l'équilibre au lieu de reculer.

Le vrai problème

Les maisons mobiles ne sont pas le problème—c'est leur utilisation comme un investissement. Elles fonctionnent bien comme logement abordable si vous avez besoin d'un abri temporaire. Mais si vous espérez construire une richesse générationnelle ? Cherchez ailleurs. Restez avec l'immobilier traditionnel, les REITs, ou d'autres actifs en appréciation.

Votre futur vous remerciera.