El sector inmobiliario sufre impacto mientras los inversores apuestan a que la IA puede reemplazar a los agentes inmobiliarios

Pui-Guan Man

Vie, 13 de febrero de 2026 a las 2:40 AM GMT+9 2 min de lectura

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Las empresas inmobiliarias han sido afectadas por la venta masiva de IA, ya que los operadores apuestan a que los chatbots reemplazarán a los agentes inmobiliarios.

Las acciones de Savills cayeron más del 5% el jueves, mientras que British Land y Landsec perdieron más del 2% cada una. La arrendadora de oficinas IWG también cayó más del 4%.

La venta se extendió al FTSE tras una volatilidad similar en Wall Street, donde los gigantes inmobiliarios Cushman & Wakefield y CBRE cayeron un 14% y un 12%, respectivamente.

Esto indica un temor creciente de que los inversores comiencen a considerar al sector inmobiliario vulnerable a los avances en IA, de manera similar a otras industrias de servicios como la gestión de patrimonio.

Megan Eighteen, presidenta de ARLA Propertymark, una asociación de agentes de alquiler residencial, dijo que la IA está “cambiando el panorama” para las empresas inmobiliarias.

“Muchas de las tareas que tradicionalmente justificaban las comisiones, como tasaciones, redacción de anuncios y gestión de consultas, ahora pueden ser automatizadas de manera rápida y eficiente,” afirmó.

“Eso genera naturalmente preocupación por la presión en los márgenes y la relevancia a largo plazo, a lo que los inversores reaccionan claramente, especialmente en Londres, donde las acciones de agencias y portales están muy expuestas a la disrupción tecnológica.”

Sin embargo, la Sra. Eighteen intentó minimizar los temores de que los agentes inmobiliarios puedan ser completamente reemplazados por IA.

“El alquiler sigue siendo un negocio de personas,” dijo. “El cumplimiento, la negociación, la calidad de los inquilinos y la percepción del mercado local no pueden ser simplemente replicados por un algoritmo.

“Las agencias que prosperarán son aquellas que utilicen la IA para mejorar sus servicios, no para reemplazar el elemento humano. La reciente debilidad en sus acciones refleja incertidumbre, no el fin del agente tradicional, sino un cambio en nuestra forma de operar.”

John Cahill, analista de Stifel, dijo: “No estoy seguro de cuán fundamentados están estos temores — ya ha habido intentos de desintermediar a las agencias inmobiliarias antes, especialmente con Purplebricks, pero dado el carácter personal del mercado de viviendas, sigue siendo una industria casi exclusivamente impulsada por vendedores físicos.”

Esto ocurre después de que se borraran miles de millones de libras de los corredores de bolsa y gestores de patrimonio británicos esta semana por temor a que los chatbots de IA puedan reemplazarlos.

Entre los más afectados estaban St James’s Place, AJ Bell y Quilter.

Una herramienta de impuestos basada en IA lanzada por Altruist Corp, que afirma poder leer nóminas, notas de reuniones y otros documentos para ayudar a los asesores a crear estrategias fiscales personalizadas, impulsó la venta masiva.

En otros lugares, una nueva aplicación de comparación de precios de seguros en ChatGPT redujo los precios en sitios como MoneySuperMarket el martes.

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Otras empresas afectadas por la situación incluyen al gigante de datos Relx, el grupo de software de contabilidad Sage y la compañía de puntuaciones crediticias Experian.

Relx ha caído alrededor del 34% en el último mes, mientras que Sage ha perdido casi el 27% de su valor.

El Sr. Cahill dijo: “Por el momento, parece que cualquier indicio de infiltración de IA (por ejemplo, St James’s Place a principios de esta semana) provoca una venta de acciones. Tendrá un impacto, por supuesto, pero no necesariamente tan significativo en algunas industrias, y diría que la agencia inmobiliaria es una de ellas.”

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