Por qué las casas móviles son una trampa de riqueza (No lo que piensas)

Si estás considerando una casa móvil como tu primera propiedad de inversión, Dave Ramsey tiene un mensaje contundente: para.

Las matemáticas son brutales. Las casas móviles se deprecian en el momento en que las compras—a diferencia de los bienes raíces tradicionales que típicamente se aprecian. Esencialmente estás arrojando dinero a un activo en depreciación mientras haces pagos mensuales. Eso es lo opuesto a construir riqueza.

La Tierra vs. La Estructura

Aquí está el truco que engaña a la mayoría de las personas: sí, la tierra se aprecia. Pero eso no es lo que posees. Posees la casa móvil que está en la tierra de otra persona ( o en la tierra que arriendas ). La estructura en sí pierde valor año tras año.

Piensa en ello de esta manera: tu pago cubre un activo en depreciación, mientras que la real apreciación (la tierra) va a la equidad de otra persona. Si estás en un mercado caliente y ves ganancias, Ramsey lo expresa claramente: “La tierra te salvó de tu estupidez.” Las ganancias de la tierra enmascararon tu mala inversión, nada más.

Alquilar es mejor que poseer una casa móvil

¿Contrario a la intuición? Tal vez. Pero los números no mienten:

• Alquilar: Pago mensual = techo sobre tu cabeza. No hay acumulación de capital, pero tampoco estás perdiendo dinero.
• Propiedad de casa móvil: Pago mensual + depreciación = estás perdiendo activamente riqueza mientras pagas.

Elige alquilar. Al menos no pierdes en lugar de retroceder.

El Problema Real

Las casas móviles no son el problema; el problema es usarlas como una inversión. Funcionan bien como vivienda asequible si necesitas refugio temporal. Pero si esperas construir riqueza generacional, busca en otro lado. Quédate con bienes raíces tradicionales, REITs u otros activos que se aprecien.

Tu yo futuro te lo agradecerá.