Dos acciones de dividendos de alto rendimiento que vale la pena adquirir ahora para ingresos a largo plazo

¿Buscas fuentes de ingresos fiables que no se agoten pronto? He estado observando dos potencias de dividendos que no solo ofrecen rendimientos jugosos superiores al 5% en este momento, sino que también tienen la capacidad financiera para mantener esos pagos fluyendo—y creciendo—durante años.

Tesla puede estar subiendo un 4.91% y NVIDIA un 2.50%, pero estos generadores de ingresos estables merecen la misma atención de los inversores serios que buscan más allá de las ganancias tecnológicas llamativas.

Realty Income: La Máquina de Dividendos Mensuales

Con un jugoso rendimiento del 5.4% pagado en cuotas mensuales, Realty Income ha estado aplastando silenciosamente a los inversores hambrientos de ingresos. Desde que salió a bolsa en 1994, han aumentado su dividendo 132 veces—prácticamente cada trimestre. Aunque cada aumento pueda parecer pequeño, han logrado incrementar los pagos en un 46% durante la última década.

¿Qué los hace tan confiables? Su modelo de negocio es brillantemente simple. No operan edificios; simplemente recogen alquiler a través de arrendamientos netos que trasladan todos los costos variables a los inquilinos. Esto crea un flujo de efectivo tan predecible que han ganado una calificación crediticia A3 de Moody's.

A pesar de ya poseer más de 15,600 propiedades, apenas han arañado la superficie de su mercado potencial. En EE. UU., empresas como Realty Income controlan solo el 4% de su mercado direccionable. ¿En Europa? Un mero 0.1%. Con una impresionante tasa de ocupación del 98.6% y fondos de operaciones esperados entre $4.24-$4.28 por acción este año ( muy por encima de su dividendo anual de $3.23 ), tienen mucho margen para seguir aumentando esos pagos.

Healthpeak Properties: Cabalgando la Tsunami Plateada

Healthpeak ofrece un rendimiento aún más generoso del 6.5% a los precios actuales, también distribuido mensualmente. Sí, redujeron su dividendo después de fusionarse con Physicians Realty Trust el año pasado, pero el precio de la acción ha caído tanto que el rendimiento se ha vuelto irresistible.

El REIT se especializa en instalaciones biotecnológicas, propiedades farmacéuticas, edificios de oficinas médicas y viviendas para personas mayores, perfectamente posicionado para capitalizar la demografía de los baby boomers envejecidos. Para 2030, todos los boomers tendrán 65 años o más, creando una enorme demanda de servicios de salud.

Este año, Healthpeak espera fondos ajustados de operaciones entre $1.81 y $1.87 por acción, cubriendo cómodamente su dividendo anual de $1.22. Esa es una relación de pago que les da margen de maniobra incluso si la economía enfrenta un período difícil.

He visto a demasiados inversores perseguir rendimientos insostenibles de dos dígitos solo para salir perjudicados cuando esos pagos inevitablemente se reducen. Lo que hace que estos dos REIT sean diferentes son sus conservadoras razones de pago, modelos de negocio resistentes a recesiones y claras vías de crecimiento que deberían apoyar no solo el mantenimiento, sino el aumento de sus dividendos durante los próximos años.

Mientras el mercado se obsesiona con las grandes tecnológicas y las acciones meme, estos generadores de ingresos constantes siguen llenando silenciosamente las cuentas de los inversores mes tras mes. Para aquellos de nosotros que estamos construyendo flujos de ingresos para la jubilación, esa consistencia vale su peso en oro.