تبيع بلاك روك (BlackRock)، أكبر شركة لإدارة الأصول في العالم، آخر شركة لها في شنغهاي بثلثي سعر الشراء، مما يشير إلى خروج جاهز من سوق العقارات في الصين. وقالت مصادر إن الشركة الأمريكية تبيع ( ترينيتي بليس المعروف سابقا باسم سنترال Park) ، وهو برج مكاتب مكون من 27 طابقا على طريق تشانغشو في منطقة بوتو في شنغهاي ، مقابل حوالي 124 مليون دولار. وفقا للتقديرات الواردة في إيداع البورصة ، فإن سعر البيع أقل بنسبة 34٪ مما كان عليه عندما استحوذت عليه BlackRock من (Hong Kong Shanghai Alliance Holdings) في عام 2017.
في وقت سابق، تم مصادرة مبنيين مكتبيين لشركة BlackRock في منطقة Shanghai Waterfront بسبب عدم سداد قرض بقيمة 780 مليون يوان، وهي الآن تبيعها لشركة إدارة الأصول المتعثرة DCL Investments بسعر 700 مليون يوان. ووفقًا لتقرير بلومبرغ، فإن سعر البيع هذا أقل بأكثر من 40٪ من سعر الاستحواذ في عام 2018. ما الذي يعنيه تخلي BlackRock عن مواقع تجارية ذهبية في الصين بأسعار رخيصة؟
تخرج الشركات الأجنبية من سوق العقارات في الصين
تشهد سوق العقارات الصينية تراجعًا مستمرًا، وليست BlackRock الشركة الوحيدة لإدارة الأصول التي ترغب في الخروج من الصين. أظهرت بيانات MSCI لعام 2014 أن المؤسسات الاستثمارية الأجنبية كانت أكبر بائع صافي في سوق العقارات الصينية على مدى أربع سنوات متتالية (Net Seller)، حيث تجاوزت عمليات البيع الاستثمارات، وهو أدنى مستوى في السنوات الأخيرة.
وفقا لبيانات (Cushman &Wakefield) الخاصة ب Cushman &Wakefield ، أبرمت BlackRock صفقة بقيمة 23 مليار دولار مع شركة Hong Kong CK Hutchison Holdings Ltd. التابعة لشركة Li Ka-shing للاستحواذ على أصول الموانئ العالمية لقناة بنما ، ولم تجر الشركة أي معاملات أصول حقيقية في الصين على مدار السنوات الخمس الماضية. قال مدير شمال الصين في Savills إنه بين عامي 2017 و 2018 ، كان الاستثمار الأجنبي في العقارات التجارية في الصين ، وخاصة مباني المكاتب ، ساخنا للغاية ، وتتأثر هذه الأصول حاليا بشدة بانخفاض الإيجارات والانخفاض الحاد في معدلات الإشغال ، كما أن القيمة الإجمالية للأصول آخذة في الانخفاض ، والأداء العام للسوق ليس جيدا ، والعديد من المالكين حريصون على البيع بسبب عوامل مختلفة مثل آفاق الاستثمار المحدودة وارتفاع تكاليف إعادة التمويل.
دروس من انسحاب بلاك روك من الصين
باع بلاك روك مباني المكاتب التجارية في شنغهاي بسعر منخفض جداً مقارنة بسعر الاستحواذ، حيث بدأت رؤوس الأموال الأجنبية بالانسحاب لتصبح بائعين صافي، مما يثبت ضعف سوق العقارات. إن انسحاب بلاك روك ليس حالة فردية، بل اتخذت شركات إدارة الأصول الأجنبية الأخرى إجراءات مماثلة، مما أدى إلى تحول جذري في استراتيجية استثمار رأس المال الأجنبي في سوق العقارات الصينية، حيث يبحثون عن فرص استثمارية أكثر استقراراً، بالإضافة إلى المخاطر الجيوسياسية وعدم اليقين الاقتصادي في المستقبل للصين، مما يسرع من انسحاب رأس المال الأجنبي، ولا يمكن استعادة ازدهار العقارات في الصين في الوقت القريب.
هذه المقالة بلاك روك لم تعد تلعب؟ بيع المكتب الأخير في شنغهاي بخصم 30%، تستعد للخروج الكامل من سوق العقارات الصينية. ظهرت لأول مرة في أخبار السلسلة ABMedia.
المحتوى هو للمرجعية فقط، وليس دعوة أو عرضًا. لا يتم تقديم أي مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. للمزيد من الإفصاحات حول المخاطر، يُرجى الاطلاع على إخلاء المسؤولية.
هل توقفت بلاك روك عن اللعب؟ تخفيض بنسبة 30% وبيع المكاتب التجارية الأخيرة في شنغهاي، استعدادًا للخروج الكامل من سوق العقارات الصينية
تبيع بلاك روك (BlackRock)، أكبر شركة لإدارة الأصول في العالم، آخر شركة لها في شنغهاي بثلثي سعر الشراء، مما يشير إلى خروج جاهز من سوق العقارات في الصين. وقالت مصادر إن الشركة الأمريكية تبيع ( ترينيتي بليس المعروف سابقا باسم سنترال Park) ، وهو برج مكاتب مكون من 27 طابقا على طريق تشانغشو في منطقة بوتو في شنغهاي ، مقابل حوالي 124 مليون دولار. وفقا للتقديرات الواردة في إيداع البورصة ، فإن سعر البيع أقل بنسبة 34٪ مما كان عليه عندما استحوذت عليه BlackRock من (Hong Kong Shanghai Alliance Holdings) في عام 2017.
في وقت سابق، تم مصادرة مبنيين مكتبيين لشركة BlackRock في منطقة Shanghai Waterfront بسبب عدم سداد قرض بقيمة 780 مليون يوان، وهي الآن تبيعها لشركة إدارة الأصول المتعثرة DCL Investments بسعر 700 مليون يوان. ووفقًا لتقرير بلومبرغ، فإن سعر البيع هذا أقل بأكثر من 40٪ من سعر الاستحواذ في عام 2018. ما الذي يعنيه تخلي BlackRock عن مواقع تجارية ذهبية في الصين بأسعار رخيصة؟
تخرج الشركات الأجنبية من سوق العقارات في الصين
تشهد سوق العقارات الصينية تراجعًا مستمرًا، وليست BlackRock الشركة الوحيدة لإدارة الأصول التي ترغب في الخروج من الصين. أظهرت بيانات MSCI لعام 2014 أن المؤسسات الاستثمارية الأجنبية كانت أكبر بائع صافي في سوق العقارات الصينية على مدى أربع سنوات متتالية (Net Seller)، حيث تجاوزت عمليات البيع الاستثمارات، وهو أدنى مستوى في السنوات الأخيرة.
وفقا لبيانات (Cushman &Wakefield) الخاصة ب Cushman &Wakefield ، أبرمت BlackRock صفقة بقيمة 23 مليار دولار مع شركة Hong Kong CK Hutchison Holdings Ltd. التابعة لشركة Li Ka-shing للاستحواذ على أصول الموانئ العالمية لقناة بنما ، ولم تجر الشركة أي معاملات أصول حقيقية في الصين على مدار السنوات الخمس الماضية. قال مدير شمال الصين في Savills إنه بين عامي 2017 و 2018 ، كان الاستثمار الأجنبي في العقارات التجارية في الصين ، وخاصة مباني المكاتب ، ساخنا للغاية ، وتتأثر هذه الأصول حاليا بشدة بانخفاض الإيجارات والانخفاض الحاد في معدلات الإشغال ، كما أن القيمة الإجمالية للأصول آخذة في الانخفاض ، والأداء العام للسوق ليس جيدا ، والعديد من المالكين حريصون على البيع بسبب عوامل مختلفة مثل آفاق الاستثمار المحدودة وارتفاع تكاليف إعادة التمويل.
دروس من انسحاب بلاك روك من الصين
باع بلاك روك مباني المكاتب التجارية في شنغهاي بسعر منخفض جداً مقارنة بسعر الاستحواذ، حيث بدأت رؤوس الأموال الأجنبية بالانسحاب لتصبح بائعين صافي، مما يثبت ضعف سوق العقارات. إن انسحاب بلاك روك ليس حالة فردية، بل اتخذت شركات إدارة الأصول الأجنبية الأخرى إجراءات مماثلة، مما أدى إلى تحول جذري في استراتيجية استثمار رأس المال الأجنبي في سوق العقارات الصينية، حيث يبحثون عن فرص استثمارية أكثر استقراراً، بالإضافة إلى المخاطر الجيوسياسية وعدم اليقين الاقتصادي في المستقبل للصين، مما يسرع من انسحاب رأس المال الأجنبي، ولا يمكن استعادة ازدهار العقارات في الصين في الوقت القريب.
هذه المقالة بلاك روك لم تعد تلعب؟ بيع المكتب الأخير في شنغهاي بخصم 30%، تستعد للخروج الكامل من سوق العقارات الصينية. ظهرت لأول مرة في أخبار السلسلة ABMedia.