شراء منزل باستخدام البيتكوين: كوينبيس، فاني ماي يجلبان الرهون العقارية المشفرة إلى المشترين في السوق الرئيسية

كوينباس تتعاون مع بيتتر هوم & فاينانس لإطلاق رهن عقاري مدعوم بالعملات المشفرة مدعوم من فاني ماي، مما يمثل خطوة نحو دمج الأصول الرقمية في التمويل السكني التقليدي.

العرض الجديد يسمح للمقترضين المؤهلين بتعهد البيتكوين أو USDC كضمان لدفعة مقدمة دون الحاجة لبيع ممتلكاتهم، مما يتجنب الضرائب المحتملة على الأرباح الرأسمالية مع الحفاظ على التعرض لأصولهم.

تم هيكلة الرهون العقارية على أنها قروض متوافقة، وتحمل نفس المعايير والحماية مثل القروض المدعومة من فاني ماي التقليدية. بيتتر تقوم بإنشاء وإدارة القروض، بينما تقدم كوينباس الحفظ والبنية التحتية للبيتكوين أو العملات المشفرة المودعة.

المنتج يستهدف حاجزًا طويل الأمد في سوق الإسكان: التكلفة المقدمة للدفعة المقدمة.

وفقًا لبيتر، فإن حوالي 41% من الأسر الأمريكية تفشل في شراء المنازل بسبب نقص السيولة النقدية، حتى عندما تمتلك أشكالًا أخرى من الثروة.

“على مدار عقود، كانت الطريق إلى ملكية المنازل تتطلب من الأمريكيين بيع الأصول، تصفية الاستثمارات، أو سحب مدخرات التقاعد”، قال الرئيس التنفيذي لبيتر فيشال غارغ. “هذه الشراكة تقدم مسارًا جديدًا لملايين الأمريكيين الذين يمتلكون أصولًا رقمية.”

عاجل: 🇺🇸 $4 تريليون الجمعية الوطنية للرهن العقاري الفيدرالية ستقبل الرهون العقارية المدعومة بالبيتكوين للمرة الأولى — WSJ 🚀 pic.twitter.com/XYl2PMjJOi

— مجلة البيتكوين (@BitcoinMagazine) 26 مارس 2026

تقدر الشركات أن حوالي 52 مليون أمريكي — حوالي 20% من البالغين— قد امتلكوا أصولًا رقمية، وفقًا لبيان صحفي للشركة.

من خلال السماح للمقترضين بتعهد العملات المشفرة بدلاً من النقود، يهدف المنتج إلى فتح تلك الميزانية للوصول إلى الإسكان.

تقرير وول ستريت جورنال ساهم في تغطية هذا الخبر.

رهون عقارية مدعومة بالبيتكوين

على عكس الإقراض التقليدي المدعوم بالعملات المشفرة، تم تصميم الرهون العقارية لتقليل مخاطر التقلب للمقترضين. القروض لا تشمل مكالمات الهامش أو زيادات الضمان. إذا انخفض سعر البيتكوين، لا يُطلب من المقترضين إضافة المزيد من الضمان، ولا تؤدي تحركات السوق وحدها إلى التصفية.

الضمان في خطر فقط إذا تأخر المقترض لمدة 60 يومًا على الأقل في مدفوعات الرهن العقاري، مما يتماشى مع جداول الإخطار القياسية في التمويل السكني التقليدي.

من المتوقع أن تكون أسعار الفائدة على الهيكل المدعوم بالعملات المشفرة أعلى من الرهون العقارية القياسية لمدة 30 عامًا بحوالي 0.5 إلى 1.5 نقطة مئوية، اعتمادًا على ملفات تعريف المقترضين. ومع ذلك، تجادل كوينباس بأن هذه العائدات قد تكون تستحق ذلك للمقترضين الذين يسعون لتجنب تصفية الأصول.

“القدرة على تحويل الثروة الرقمية إلى الوصول إلى الإسكان هي معلم”، قال ماكس برانزبورغ، رئيس منتجات المستهلكين والأعمال في كوينباس. “الرهون العقارية المدعومة بالتوكن هي خطوة أولى نحو فتح ملكية المنازل للأجيال الشابة.”

يعكس المنتج أنماط الثروة المتغيرة، خاصة بين الأمريكيين الأصغر سنًا. تظهر بيانات كوينباس أن 45% من المستثمرين الأصغر سنًا يمتلكون عملات مشفرة، مقارنةً بـ 18% من الفئات الأكبر سنًا، مما يشير إلى أن الأصول الرقمية أصبحت تخزينًا أساسيًا للقيمة لجيل جديد.

في الوقت نفسه، تدهورت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. لقد تجاوزت أسعار المنازل نمو الدخل، مما ترك العديد من المشترين المحتملين أغنياء بالأصول ولكن فقراء نقدًا. تحاول الرهون العقارية المدعومة بالتوكن سد هذه الفجوة من خلال اعتبار حيازات العملات المشفرة كضمانات قابلة للاستخدام بدلاً من استثمارات مضاربة.

قد قامت بيتتر سابقًا بتجارب مع نماذج ضمان بديلة. في عام 2023، سمحت الشركة لبعض موظفي أمازون بتعهد الأسهم كدفعات مقدمة للقروض. يقول التنفيذيون إن إضافة البيتكوين والعملات المشفرة يمكن أن توسع الطلب على الإقراض بشكل كبير، حيث يقدر غارغ أن الشركة ربما فوتت ما يصل إلى 40 مليار دولار في التأسيس بعدم تقديم مثل هذه المنتجات في وقت سابق.

كما يقدم الهيكل ميزات جديدة فريدة من نوعها للأصول الرقمية. قد يستمر المقترضون الذين يتعهدون بـ USDC في كسب العائد على حيازاتهم، مما يمكن أن يعوض تكاليف الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك، يسمح نموذج الحفظ الخاص بكوينباس للمستخدمين بتعهد أجزاء محددة من محفظتهم بدلاً من قفل جميع الأصول.

تقول الشركات إنها تخطط لتوسيع نطاق الضمانات المؤهلة بمرور الوقت، محتملةً إدراج الأسهم المرمزة، وأدوات الدخل الثابت، وأصول العقارات.

بينما كانت الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة موجودة في قنوات إدارة الثروات المتخصصة، فإن مشاركة فاني ماي تشير إلى تحول نحو اعتماد أوسع. باعتبارها مؤسسة مدعومة من الحكومة، فإن فاني ماي تحدد المعايير لجزء كبير من سوق الرهن العقاري الأمريكي.

من خلال مواءمة ضمان البيتكوين مع هياكل القروض المتوافقة، فإن شراكة كوينباس-بيتر تضع الأصول الرقمية كجزء من البنية التحتية المالية السائدة بدلاً من نظام موازٍ.

وصفت كوينباس المنتج بأنه “أمريكي مثل فطيرة التفاح”، موضحةً إياه كتطور في تمويل المنازل بدلاً من أن يكون انحرافًا عنه.

**إخلاء المسؤولية التحريرية: **نحن نستخدم الذكاء الاصطناعي كجزء من سير العمل التحريري لدينا، بما في ذلك لدعم البحث، وتوليد الصور، وعمليات ضمان الجودة. يتم توجيه جميع المحتويات ومراجعتها والموافقة عليها من قبل فريقنا التحريري، الذين يتحملون المسؤولية عن الدقة والنزاهة. تستخدم الصور التي تم إنشاؤها بواسطة الذكاء الاصطناعي أدوات تم تدريبها على مواد مرخصة بشكل صحيح. في البيتكوين، كما هو الحال في وسائل الإعلام: لا تثق. تحقق.