لقد كانت هناك حديثات مؤخرًا عن التشديد على تدفق الأموال المؤسسية الكبيرة إلى العقارات السكنية. يبدو أن الحجة بسيطة بما يكفي—إيقاف الملاك الشركات، وجعل المنازل أرخص للأشخاص العاديين.

لكن الأمر أكثر تعقيدًا من ذلك: نعم، أصبح شراء المستثمرين الكبار للمنازل الفردية نقطة خلاف. لا أحد يريد أن تتحول الأحياء إلى محافظ إيجار. ومع ذلك، السياسات التي تمنع ببساطة المشترين المؤسسيين من السوق غالبًا ما تغفل المشكلة الحقيقية. ليست القدرة على تحمل السكن مجرد مسألة من يملك العقارات—بل تتعلق بالإمدادات، والتنظيم، وتكاليف البناء، و dozen عوامل أخرى تعمل ضد المشترين العاديين.

عندما تقيد من يمكنه الشراء، فإنك تعالج عرضًا للعرض وليس المرض الحقيقي. نقص المساكن المتاحة، قوانين التنظيم المقيدة، وقيود البناء هي الجناة الحقيقيون الذين يدفعون الأسعار للارتفاع. بدون إصلاح تلك الأسس، حظر نوع واحد من المشترين مجرد يعيد ترتيب الأوراق دون فتح أبواب حقيقية لملكية أكثر بأسعار معقولة.

إنه نوع من الخطوة الشعبوية التي تبدو جيدة في العناوين ولكنها نادرًا ما تحقق النتائج التي يتوقعها الناس. التدخلات السوقية نادرًا ما تعمل بهذه البساطة.