مع استمرار ارتفاع قيم العقارات، تتحول الأسواق السكنية الحضرية التي كانت ميسورة سابقًا إلى عمالقة العقارات التي تذكرنا بمنطقة خليج سان فرانسيسكو ومدينة نيويورك. بينما يظل مفهوم تكاليف المعيشة المعقولة وامتلاك المنازل القابلة للتحقيق في المناطق الحضرية ممكنًا للعديد من الأمريكيين، فإن هذه الحقيقة تتغير بسرعة في العديد من المواقع.
لتوجيه قراراتك المستقبلية في العقارات، حددت Gate المناطق الحضرية التي تتجاوز المعدل الوطني من حيث النمو. يهدف هذا التحليل إلى تسليط الضوء على المدن التي قد يكون من المستحسن شراء منزل فيها في المستقبل القريب.
إذا وجدت نفسك تعيش في إحدى هذه المدن بعد عشر سنوات، قد يكون من الحكمة استكشاف مواقع بديلة تحتوي على خيارات سكنية أكثر ملاءمة للميزانية.
نوكسفيل، تينيسي
تقع مدينة نوكسفيل عند قاعدة حديقة جبال سموكي العظيمة الوطنية، وتفتخر بعدد سكان يتجاوز 192,000 وهي معروفة للاحتفالات الثقافية المتنوعة. المدينة هي موطن لجامعة تينيسي وفريق هوكي الجليد المحترف نوكسفيل آيس بيرز.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $326,331
معدل النمو السنوي المتوقع: 9.8%
عتبة القدرة على التحمل:
السنة: 2026
القيمة المتوقعة للمنزل: $431,981
القيمة المتوسطة المقدرة الوطنية للمنزل: 419,599 دولار
فرق القيمة: ١٢,٣٨٢ دولار
2033 القيمة المتوقعة للمنزل: $831,153
أثينا، جورجيا
أثينا، مدينة جامعية نابضة بالحياة، مشهورة بتراثها الفني والموسيقي الغني. باعتبارها موطن جامعة جورجيا، تتميز بمشهد موسيقي ديناميكي أنتج فرقًا مشهورة. تستمر المزيج الفريد من سحر الجنوب، والهندسة المعمارية التاريخية، والتنوع الثقافي في جذب الطلاب والزوار على حد سواء.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $338,432
معدل النمو السنوي المتوقع: 9%
عتبة القدرة على تحمل التكاليف:
السنة: 2025
القيمة المتوقعة للمنزل: $402,091
القيمة المتوقعة للمنزل في الولايات المتحدة: 394,730$
فرق القيمة: ٧,٣٦١$
2033 القيمة المتوقعة للمنزل: $801,191
دافني، ألاباما
دافني، مدينة ساحلية خلابة، تقدم مناظر رائعة لخليج موبايل ونمط حياة ساحلي مرغوب. توازن المدينة بنجاح بين جذورها التاريخية والمرافق الحديثة، وهو ما يتجلى في منطقتها المركزية الساحرة وفعاليات المجتمع النابضة بالحياة.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $344,919
معدل النمو السنوي المتوقع: 8.5%
عتبة القدرة على تحمل التكاليف:
السنة: 2024
قيمة المنزل المتوقعة: $374,237
القيمة المتوقعة للمنزل الوطني بالوسيط: $371,336
فرق القيمة: $2,901
2033 القيمة المتوقعة للمنزل: $779,857
فاييتفيل، أركنساس
تعتبر فيتيفيل موطناً لجامعة أركنساس، ولها تاريخ سياسي غني. تحافظ المدينة على المقر السابق لبيل وهيلاري كلينتون، الذي أصبح الآن متحفاً يخلد ذكراهما في فيتيفيل قبل صعود بيل إلى منصب حاكم الولاية ثم لاحقاً، رئيس الولايات المتحدة.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $327,207
معدل النمو السنوي المتوقع: 8.7%
حد القدرة على التحمل:
السنة: 2026
قيمة المنزل المتوقعة: $420,382
القيمة المتوقعة للمنزل في المتوسط الوطني: $419,599
فرق القيمة: $783
2033 القيمة المنزلية المتوقعة: $753,791
توكسون، أريزونا
تقع توكسون على بعد ساعة شمال الحدود المكسيكية، وتشتهر بمأكولاتها المكسيكية الاستثنائية. تُعتبر الشارع الثاني عشر في المدينة بداية ما يُعرف محلياً بـ "أفضل 23 ميلاً من الطعام المكسيكي."
قيمة المنزل في يونيو 2023: $349,326
نسبة النمو السنوي المتوقع: 7.6%
عتبة القدرة على التحمل:
السنة: 2024
القيمة المتوقعة للمنزل: $375,875
القيمة المتوسطة المتوقعة للمنزل على المستوى الوطني: 371,336$
فرق القيمة: $4,539
2033 قيمة المنزل المتوقعة: $726,698
كولومبيا، ميسوري
كواحدة من أكثر المدن كثافة سكانية والأسرع نموًا في ولاية ميسوري، تضم كولومبيا عددًا تقديريًا من السكان يبلغ 126,254. تعتبر كولومبيا موطنًا لجامعة ميسوري، وقربها من سانت لويس يتيح للسكان الوصول بسهولة إلى مشاهد الشواء الشهيرة، والموسيقى، والمعالم التاريخية.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $282,941
معدل النمو السنوي المتوقع: 9.7%
حدود القدرة على التحمل:
السنة: 2030
القيمة المتوقعة للمنزل: $540,932
القيمة المتوقعة للمنزل في الولايات المتحدة: $535,756
فارق القيمة: $5,176
2033 قيمة المنزل المتوقعة: $714,106
سافانا، جورجيا
تتمتع سافانا بتاريخ يعود إلى عام 1733، وتتميز بأنها أول مدينة في المستعمرة الثالثة عشرة، جورجيا، التي سميت على اسم الملك جورج الثاني من إنجلترا. اليوم، تجذب المدينة الزوار بعمارتها التاريخية، ومشهدها الفني، وتجارب التسوق في المحلات الصغيرة.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $312,007
معدل النمو السنوي المتوقع: 8.6%
حد القدرة على التحمل:
السنة: 2029
القيمة المتوقعة للمنزل: $511,851
القيمة المتوقعة للمنزل في المتوسط الوطني: $504,004
فرق القيمة: ٧,٨٤٧ دولار
2033 القيمة المتوقعة للمنزل: $711,972
مدينة بنما، فلوريدا
مدينة بنما هي وجهة شاطئية رائعة على طول خليج المكسيك، وتشتهر برمالها البيضاء النقية ومياهها الكريمة. تجذب شواطئ مدينة بنما الشهيرة السياح بساحلها الجذاب وأجوائها العائلية. كما تحتوي المنطقة على معالم جذب مثل حديقة سفن الغارقة المائية وحديقة ولاية سانت أندروز، التي تلبي احتياجات عشاق الهواء الطلق.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $333,760
معدل النمو السنوي المتوقع: 7.6%
حدود القدرة على التحمل:
السنة: 2027
قيمة المنزل المتوقعة: $447,387
القيمة المتوقعة للمنزل الوطني الوسيط: $446,033
فرق القيمة: 1,354 دولار
2033 القيمة المتوقعة للمنزل: $694,316
هنتسفيل، ألاباما
سميت على اسم مستوطنها جون هانت، شهدت هنتسفيل نموًا كبيرًا بين عامي 2010 و2020، حيث زادت عدد سكانها من 180,000 إلى 215,000. المدينة هي مركز للصناعات التكنولوجية والفضائية والدفاعية، وتحتوي على مركز مارشال لرحلات الفضاء التابع لناسا وقيادة الطيران والصواريخ التابعة للجيش الأمريكي.
قيمة المنزل في يونيو 2023: 308,155$
معدل النمو السنوي المتوقع: 8.3%
حدود القدرة على تحمل التكاليف:
السنة: 2030
القيمة المتوقعة للمنزل: $538,478
القيمة المتوقعة للمنزل الوطني الوسيط: $535,756
فرق القيمة: $2,722
قيمة المنزل المتوقعة لعام 2033: $683,995
ألبوكيركي، نيو مكسيكو
تحتضن مدينة ألبوكيرك حوالي 565,000 ساكن، وهي معروفة بثقافتها الطهو الفريدة. عند تناول الطعام في الخارج، قد يسأل السكان المحليون: "أحمر أم أخضر؟" – في إشارة إلى اختيار صلصة الفلفل الحار. الرد بـ "عيد الميلاد" يدل على الرغبة في كلا الفلفل الحار الأحمر والأخضر.
قيمه المنزل في يونيو 2023: $324,491
معدل النمو السنوي المتوقع: 7.4%
عتبة القدرة على التحمل:
السنة: 2031
قيمة المنزل المتوقعة: $574,430
القيمة المتوقعة للمنزل الوطني الوسيط: $569,509
فرق القيمة: ٤٬٩٢١ دولار
2033 القيمة المتوقعة للمنزل: $662,591
دوفر، ديلاوير
باعتبارها عاصمة ولاية ديلاوير، تحمل دوفر أهمية تاريخية كبيرة كواحدة من أقدم المستوطنات المأهولة باستمرار في الولايات المتحدة. شهدت الساحة التاريخية في المدينة، والتي تُعرف باسم "جرين"، العديد من الأحداث الحاسمة على مر التاريخ الأمريكي. كما تشتهر دوفر باستضافتها حلبة دوفر الدولية للسباقات، وهي حلبة سباق ناسكار التي تجذب المعجبين من جميع أنحاء البلاد.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $333,032
معدل النمو السنوي المتوقع: 7.1%
عتبة القدرة على التحمل:
السنة: 2030
القيمة المتوقعة للمنزل: $538,285
القيمة المتوقعة للمنزل في المتوسط الوطني: $535,756
فرق القيمة: $2,529
2033 قيمة المنزل المتوقعة: $661,273
ديلتون، فلوريدا
دلوتونا، مدينة ضاحية في وسط فلوريدا، تتميز بأحيائها السكنية السلمية وجمالها الطبيعي الوفير، بما في ذلك العديد من البحيرات والحدائق. يوفر الموقع الاستراتيجي للمدينة بين دايتونا بيتش وأورلاندو للسكان الوصول المريح إلى كل من المعالم الساحلية والحضرية.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $342,193
معدل النمو السنوي المتوقع: 6.6%
عتبة القدرة على التحمل:
السنة: 2031
قيمة المنزل المتوقعة: $570,596
القيمة المتوسطة المتوقعة للمنزل الوطني: $569,509
فرق القيمة: 1,087$
2033 القيمة المتوقعة للمنزل: $648,400
ياكيما، واشنطن
تقع هذه المدينة في وادي ياكيما، وهي مشهورة بأهميتها الزراعية والبيئة الطبيعية الرائعة. تشتهر المنطقة بإنتاج مجموعة متنوعة من الفواكه، وخاصة التفاح، وتعتبر جزءًا حيويًا من صناعة الزراعة في واشنطن. مع تدفق نهر ياكيما عبر الوادي، توفر المنطقة فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية مثل الصيد، والمشي لمسافات طويلة، والتخييم.
قيمه المنزل في يونيو 2023: $334,737
معدل النمو السنوي المتوقع: 6.8%
عتبة القدرة على تحمل التكاليف:
السنة: 2033
قيمة المنزل المتوقعة: $646,273
القيمة المتوقعة للمنزل الوطني الوسيط: 646,527$
فرق القيمة: $2,746
2033 القيمة المتوقعة للمنزل: $646,273
تستند هذه التحليل إلى توقعات نمو قيمة المنازل على مدى العقد القادم، مقارنة بأكبر المناطق الحضرية في أمريكا مع الوسيط الوطني. بينما توفر هذه التوقعات نظرة ثاقبة على الاتجاهات المحتملة في السوق، من المهم أن نلاحظ أن العوامل غير المتوقعة قد تؤثر على النتائج الفعلية.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
المدن التي ستصبح فيها ملكية المنازل غير قابلة للتحقيق خلال عقد من الزمن
مع استمرار ارتفاع قيم العقارات، تتحول الأسواق السكنية الحضرية التي كانت ميسورة سابقًا إلى عمالقة العقارات التي تذكرنا بمنطقة خليج سان فرانسيسكو ومدينة نيويورك. بينما يظل مفهوم تكاليف المعيشة المعقولة وامتلاك المنازل القابلة للتحقيق في المناطق الحضرية ممكنًا للعديد من الأمريكيين، فإن هذه الحقيقة تتغير بسرعة في العديد من المواقع.
لتوجيه قراراتك المستقبلية في العقارات، حددت Gate المناطق الحضرية التي تتجاوز المعدل الوطني من حيث النمو. يهدف هذا التحليل إلى تسليط الضوء على المدن التي قد يكون من المستحسن شراء منزل فيها في المستقبل القريب.
إذا وجدت نفسك تعيش في إحدى هذه المدن بعد عشر سنوات، قد يكون من الحكمة استكشاف مواقع بديلة تحتوي على خيارات سكنية أكثر ملاءمة للميزانية.
نوكسفيل، تينيسي
تقع مدينة نوكسفيل عند قاعدة حديقة جبال سموكي العظيمة الوطنية، وتفتخر بعدد سكان يتجاوز 192,000 وهي معروفة للاحتفالات الثقافية المتنوعة. المدينة هي موطن لجامعة تينيسي وفريق هوكي الجليد المحترف نوكسفيل آيس بيرز.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $326,331 معدل النمو السنوي المتوقع: 9.8%
عتبة القدرة على التحمل: السنة: 2026 القيمة المتوقعة للمنزل: $431,981 القيمة المتوسطة المقدرة الوطنية للمنزل: 419,599 دولار فرق القيمة: ١٢,٣٨٢ دولار 2033 القيمة المتوقعة للمنزل: $831,153
أثينا، جورجيا
أثينا، مدينة جامعية نابضة بالحياة، مشهورة بتراثها الفني والموسيقي الغني. باعتبارها موطن جامعة جورجيا، تتميز بمشهد موسيقي ديناميكي أنتج فرقًا مشهورة. تستمر المزيج الفريد من سحر الجنوب، والهندسة المعمارية التاريخية، والتنوع الثقافي في جذب الطلاب والزوار على حد سواء.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $338,432 معدل النمو السنوي المتوقع: 9%
عتبة القدرة على تحمل التكاليف: السنة: 2025 القيمة المتوقعة للمنزل: $402,091 القيمة المتوقعة للمنزل في الولايات المتحدة: 394,730$ فرق القيمة: ٧,٣٦١$ 2033 القيمة المتوقعة للمنزل: $801,191
دافني، ألاباما
دافني، مدينة ساحلية خلابة، تقدم مناظر رائعة لخليج موبايل ونمط حياة ساحلي مرغوب. توازن المدينة بنجاح بين جذورها التاريخية والمرافق الحديثة، وهو ما يتجلى في منطقتها المركزية الساحرة وفعاليات المجتمع النابضة بالحياة.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $344,919 معدل النمو السنوي المتوقع: 8.5%
عتبة القدرة على تحمل التكاليف: السنة: 2024 قيمة المنزل المتوقعة: $374,237 القيمة المتوقعة للمنزل الوطني بالوسيط: $371,336 فرق القيمة: $2,901 2033 القيمة المتوقعة للمنزل: $779,857
فاييتفيل، أركنساس
تعتبر فيتيفيل موطناً لجامعة أركنساس، ولها تاريخ سياسي غني. تحافظ المدينة على المقر السابق لبيل وهيلاري كلينتون، الذي أصبح الآن متحفاً يخلد ذكراهما في فيتيفيل قبل صعود بيل إلى منصب حاكم الولاية ثم لاحقاً، رئيس الولايات المتحدة.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $327,207 معدل النمو السنوي المتوقع: 8.7%
حد القدرة على التحمل: السنة: 2026 قيمة المنزل المتوقعة: $420,382 القيمة المتوقعة للمنزل في المتوسط الوطني: $419,599 فرق القيمة: $783 2033 القيمة المنزلية المتوقعة: $753,791
توكسون، أريزونا
تقع توكسون على بعد ساعة شمال الحدود المكسيكية، وتشتهر بمأكولاتها المكسيكية الاستثنائية. تُعتبر الشارع الثاني عشر في المدينة بداية ما يُعرف محلياً بـ "أفضل 23 ميلاً من الطعام المكسيكي."
قيمة المنزل في يونيو 2023: $349,326 نسبة النمو السنوي المتوقع: 7.6%
عتبة القدرة على التحمل: السنة: 2024 القيمة المتوقعة للمنزل: $375,875 القيمة المتوسطة المتوقعة للمنزل على المستوى الوطني: 371,336$ فرق القيمة: $4,539 2033 قيمة المنزل المتوقعة: $726,698
كولومبيا، ميسوري
كواحدة من أكثر المدن كثافة سكانية والأسرع نموًا في ولاية ميسوري، تضم كولومبيا عددًا تقديريًا من السكان يبلغ 126,254. تعتبر كولومبيا موطنًا لجامعة ميسوري، وقربها من سانت لويس يتيح للسكان الوصول بسهولة إلى مشاهد الشواء الشهيرة، والموسيقى، والمعالم التاريخية.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $282,941 معدل النمو السنوي المتوقع: 9.7%
حدود القدرة على التحمل: السنة: 2030 القيمة المتوقعة للمنزل: $540,932 القيمة المتوقعة للمنزل في الولايات المتحدة: $535,756 فارق القيمة: $5,176 2033 قيمة المنزل المتوقعة: $714,106
سافانا، جورجيا
تتمتع سافانا بتاريخ يعود إلى عام 1733، وتتميز بأنها أول مدينة في المستعمرة الثالثة عشرة، جورجيا، التي سميت على اسم الملك جورج الثاني من إنجلترا. اليوم، تجذب المدينة الزوار بعمارتها التاريخية، ومشهدها الفني، وتجارب التسوق في المحلات الصغيرة.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $312,007 معدل النمو السنوي المتوقع: 8.6%
حد القدرة على التحمل: السنة: 2029 القيمة المتوقعة للمنزل: $511,851 القيمة المتوقعة للمنزل في المتوسط الوطني: $504,004 فرق القيمة: ٧,٨٤٧ دولار 2033 القيمة المتوقعة للمنزل: $711,972
مدينة بنما، فلوريدا
مدينة بنما هي وجهة شاطئية رائعة على طول خليج المكسيك، وتشتهر برمالها البيضاء النقية ومياهها الكريمة. تجذب شواطئ مدينة بنما الشهيرة السياح بساحلها الجذاب وأجوائها العائلية. كما تحتوي المنطقة على معالم جذب مثل حديقة سفن الغارقة المائية وحديقة ولاية سانت أندروز، التي تلبي احتياجات عشاق الهواء الطلق.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $333,760 معدل النمو السنوي المتوقع: 7.6%
حدود القدرة على التحمل: السنة: 2027 قيمة المنزل المتوقعة: $447,387 القيمة المتوقعة للمنزل الوطني الوسيط: $446,033 فرق القيمة: 1,354 دولار 2033 القيمة المتوقعة للمنزل: $694,316
هنتسفيل، ألاباما
سميت على اسم مستوطنها جون هانت، شهدت هنتسفيل نموًا كبيرًا بين عامي 2010 و2020، حيث زادت عدد سكانها من 180,000 إلى 215,000. المدينة هي مركز للصناعات التكنولوجية والفضائية والدفاعية، وتحتوي على مركز مارشال لرحلات الفضاء التابع لناسا وقيادة الطيران والصواريخ التابعة للجيش الأمريكي.
قيمة المنزل في يونيو 2023: 308,155$ معدل النمو السنوي المتوقع: 8.3%
حدود القدرة على تحمل التكاليف: السنة: 2030 القيمة المتوقعة للمنزل: $538,478 القيمة المتوقعة للمنزل الوطني الوسيط: $535,756 فرق القيمة: $2,722 قيمة المنزل المتوقعة لعام 2033: $683,995
ألبوكيركي، نيو مكسيكو
تحتضن مدينة ألبوكيرك حوالي 565,000 ساكن، وهي معروفة بثقافتها الطهو الفريدة. عند تناول الطعام في الخارج، قد يسأل السكان المحليون: "أحمر أم أخضر؟" – في إشارة إلى اختيار صلصة الفلفل الحار. الرد بـ "عيد الميلاد" يدل على الرغبة في كلا الفلفل الحار الأحمر والأخضر.
قيمه المنزل في يونيو 2023: $324,491 معدل النمو السنوي المتوقع: 7.4%
عتبة القدرة على التحمل: السنة: 2031 قيمة المنزل المتوقعة: $574,430 القيمة المتوقعة للمنزل الوطني الوسيط: $569,509 فرق القيمة: ٤٬٩٢١ دولار 2033 القيمة المتوقعة للمنزل: $662,591
دوفر، ديلاوير
باعتبارها عاصمة ولاية ديلاوير، تحمل دوفر أهمية تاريخية كبيرة كواحدة من أقدم المستوطنات المأهولة باستمرار في الولايات المتحدة. شهدت الساحة التاريخية في المدينة، والتي تُعرف باسم "جرين"، العديد من الأحداث الحاسمة على مر التاريخ الأمريكي. كما تشتهر دوفر باستضافتها حلبة دوفر الدولية للسباقات، وهي حلبة سباق ناسكار التي تجذب المعجبين من جميع أنحاء البلاد.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $333,032 معدل النمو السنوي المتوقع: 7.1%
عتبة القدرة على التحمل: السنة: 2030 القيمة المتوقعة للمنزل: $538,285 القيمة المتوقعة للمنزل في المتوسط الوطني: $535,756 فرق القيمة: $2,529 2033 قيمة المنزل المتوقعة: $661,273
ديلتون، فلوريدا
دلوتونا، مدينة ضاحية في وسط فلوريدا، تتميز بأحيائها السكنية السلمية وجمالها الطبيعي الوفير، بما في ذلك العديد من البحيرات والحدائق. يوفر الموقع الاستراتيجي للمدينة بين دايتونا بيتش وأورلاندو للسكان الوصول المريح إلى كل من المعالم الساحلية والحضرية.
قيمة المنزل في يونيو 2023: $342,193 معدل النمو السنوي المتوقع: 6.6%
عتبة القدرة على التحمل: السنة: 2031 قيمة المنزل المتوقعة: $570,596 القيمة المتوسطة المتوقعة للمنزل الوطني: $569,509 فرق القيمة: 1,087$ 2033 القيمة المتوقعة للمنزل: $648,400
ياكيما، واشنطن
تقع هذه المدينة في وادي ياكيما، وهي مشهورة بأهميتها الزراعية والبيئة الطبيعية الرائعة. تشتهر المنطقة بإنتاج مجموعة متنوعة من الفواكه، وخاصة التفاح، وتعتبر جزءًا حيويًا من صناعة الزراعة في واشنطن. مع تدفق نهر ياكيما عبر الوادي، توفر المنطقة فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية مثل الصيد، والمشي لمسافات طويلة، والتخييم.
قيمه المنزل في يونيو 2023: $334,737 معدل النمو السنوي المتوقع: 6.8%
عتبة القدرة على تحمل التكاليف: السنة: 2033 قيمة المنزل المتوقعة: $646,273 القيمة المتوقعة للمنزل الوطني الوسيط: 646,527$ فرق القيمة: $2,746 2033 القيمة المتوقعة للمنزل: $646,273
تستند هذه التحليل إلى توقعات نمو قيمة المنازل على مدى العقد القادم، مقارنة بأكبر المناطق الحضرية في أمريكا مع الوسيط الوطني. بينما توفر هذه التوقعات نظرة ثاقبة على الاتجاهات المحتملة في السوق، من المهم أن نلاحظ أن العوامل غير المتوقعة قد تؤثر على النتائج الفعلية.