إمبراطورية ترامب العقارية: عقد من العوائد المشكوك فيها

لو كنت قد قمت بالمراهنة على مشاريع دونالد ترامب العقارية قبل عشر سنوات، لكان من المحتمل أنك تعاني من صداع مالي خطير اليوم. في حين أن الرئيس السابق يحب التفاخر بمهاراته التجارية، فإن الأرقام الفعلية للأداء تروي قصة أقل إثارة للإعجاب.

يظهر النظر إلى مسار صافي ثروة دونالد ترامب منذ عام 2015 أنه يشبه أفعوانية بدلاً من صعود ثابت. بدءًا من حوالي 4.1 مليار دولار في عام 2015، انخفضت ثروته فعليًا إلى حوالي 2.4 مليار دولار بحلول عام 2020 قبل أن تعود إلى حوالي 5.1 مليار دولار اليوم. وهذا يعني أن استثمارًا افتراضيًا بقيمة 10,000 دولار يتماشى مع ثروة ترامب سيكون قيمته الآن حوالي 12,500 دولار - وهو عائد متواضع بنسبة 25% على مدار عقد عندما كانت S&P 500 قد ثلاث أضعاف أموالك.

تزداد الحقيقة سوءًا عند فحص ممتلكاته العقارية الأساسية. لم تنمو محفظته العقارية الفعلية على الإطلاق خلال هذه الفترة. إن الزيادة الأخيرة في صافي ثروته ترجع أساسًا إلى مشروعه وسائل التواصل الاجتماعي "Truth Social" واهتماماته في العملات المشفرة بدلاً من خبرته المفترضة في العقارات.

خذ مبنى ترامب في 40 وول ستريت كمثال مقلق. كان يُقدَّر سابقًا بـ $550 مليون، وتُشير التقديرات الأخيرة إلى أنه يتراوح بين 120-180 مليون دولار - مما يمثل انخفاضًا كارثيًا يصل إلى 78.2%. هذه ليست حالة معزولة؛ فقد تدهورت معظم استثماراته العقارية بشكل كبير في القيمة.

كانت مشاريع ترامب في مجال الكازينو أسوأ حالاً. تقدمت شركة ترامب إنترتينمنت ريزورتس، التي كانت تدير ممتلكات في أتلانتيك سيتي، بطلب إفلاس ثلاث مرات (2004، 2009، 2014) قبل أن تُباع لشركة إيكاهن إنتربرايزس في عام 2016. انخفضت أسهمها، التي كانت تتداول في السابق بين 14-21 دولارًا، إلى 14 سنتًا فقط قبل أن يتم شطبها في عام 2009.

الحقيقة غير المريحة وراء رواية "صنع نفسه" لدونالد ترامب تستحق أيضًا التدقيق. على الرغم من ادعائه الشهير عن تلقيه "قرض صغير بمليون دولار"، تظهر سجلات البنوك أنه اقترض $60 مليون دولار مباشرة من والده ومليون آخر قدره $413 من شركة والده. بالإضافة إلى ذلك، اقترض حوالي $4 مليار من البنوك، مع شائعات تشير إلى أن $3 مليار لا يزال غير مدفوع، بينما أعلنت أعماله الإفلاس ست مرات للهروب من الديون.

على الرغم من كل ضجيجه حول كونه عبقريًا ماليًا، فإن الاستثمار في إمبراطورية ترامب العقارية كان سيتركك أفقر بكثير من مجرد وضع أموالك في صندوق مؤشر أساسي. الأرقام لا تكذب، حتى عندما يكذب الرجل نفسه باستمرار.